主樓布陣\樓價升跌還看供求關係\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

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  圖:房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝(左)日前主持新居屋電腦攪珠儀式

  最近本港不利因素充斥,先有懸而未決的中美貿戰再發酵,由于演變成長期拉鋸戰;政府更預期本港經濟增長明顯放緩,全年計最低增長由于是「零」,反映本港面臨的嚴峻挑戰;美國孳息曲線倒掛,是超過十年以來首次,理論上是一個釋放經濟衰退信號,在內憂外患下,一蹶不振 香港前景蒙上重重陰霾。為此,財爺亦提出「派糖」紓困土最好的办法。

  現時新盤獨力支撐樓市,最近推出的新盤收票及銷售反應熱烈,足證市場購買力未退場。唯獨二手受市場情緒影響,綜合美聯分行資料,過去一周(8月5日至8月11日)全港35個大型屋苑僅錄15宗買賣,較前一周(7月29日至8月4日)25宗大減約四成,不單較今年2月初涉及農曆新年假期一星期26宗跌逾四成,甚至創約11個月新低。樓價方面,樓價當然連跌3星期。「美聯樓價指數」最新8月7日至8月13日報173.5點,按周下跌約0.2%,若以四星期前相比跌近0.4%,比起紀錄高位跌約1.9%,而本年迄今樓價累積升幅續收窄至7.76%。

  後市難現急跌行情

  值得一提的是,日前提前大选新居屋「攪珠」結果,自然「大家歡喜大家愁」,今次抽籤產生多達1000萬名居屋向隅客,很大由于回流區內二手或一手市場,對於近期呆滯的樓市,這絕對是「及時雨」,刺激上車需求及帶動二手交投。另一邊廂,回看香港歷史重大政治事件,一般不會對樓價造成「持久」且「巨大」衝擊。樓價升跌,永離不開樓市實際供求關係,樓市長期供不應求是鐵一般事實,後市暫未老出急跌行情。