中環地舖月租逾29萬 瀉近23%

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  圖:中環中心車位錄得創新高價成交

  【大公報訊】記者林志光報道:暴亂遍及本港各區長達兩個多月來,打殘零售市場,已令各區舖位陸續出现減價及減租情况,其中原由賣雲吞麵出名的黃枝記所租用的中環士丹利街舖位,業主日前以月租約29.3萬元租出,較前租金大跌近23%。

  暴亂令多區商舖被迫提早休業,影響生計,更打擊旅遊業,訪港旅客大跌,有时候 舖位業主也唯有接受更大的議價空間,近日市場便有多宗業主減租成交。

  士丹頓街地舖月租8.2萬降37%

  中原工商舖高級分區營業董事黃新宇表示,中環士丹利街10至12號萬利豐中心低層地下舖位,面積約4800方呎,新近以每月約29.3萬元租出,未知新租客背景,但前租客為黃枝記,其租約租金約38萬元,即現跌租超過兩成。另士丹頓街13號舖位,面積約800方呎,業主原叫租約13萬元,最近終因市況問題而以約月租8.2萬元租出,較叫價降約37%。

  另該行高級區域營業董事黃培權指出,近月發生激烈衝突的元朗及天水圍區,亦錄得減租個案,如天水圍新北江商場地下A98及99號舖,面積約622方呎,上月獲一家夾公仔店承租,月租約5.5萬元;該舖前租客為順豐速遞,當時租金約6.3萬元,故新租約已跌價約12.7%。

  黃新宇稱,據該公司數據顯示,上月份市場共錄約398宗舖位租務成交個案,較6月份約368宗,上升約8.1%,然涉及總成交金額則約4626萬元,與6月份約4776萬元,或反映舖租已有所下調。隨着業主看淡後市,主動調整租金叫價以吸引租客,未來租務成交會再上升。

  翠濤閣商場一籃子物業劈34%沽

  此外,據悉翠華(01314)在銅鑼灣謝斐道及景隆街所承租的2個舖位,剛在租約期滿後均不續租之餘,市場消息透露,持有荃灣翠濤閣商場一籃子舖位及車位的業主,兩年前已開始放售,當時叫價約2.6億元,及至今年5月社會暴亂爆發前夕,業主降至約2.1億元,惟仍未有買家願承接,直至近日,業主再劈價至約1.7億元,終由共享空間創辦人謝耀陞等人承接。是次成交價,雖較業主最初叫價大降約34.6%,然而因其於2012年僅以約4940萬元購入,故是次帳面仍勁賺約1.206億元。

  中環中心車位沽635萬破頂

  該一籃子舖位及車位為商場1樓1至4號舖、2樓餐廳、3樓5至36號舖及6至7號停車位,總面積約39806方呎,是次成交的呎價約4270元。

  至於近數月屢見車位價新高成交的中環中心,由「物流張」持有2個相連車位,剛再以每個為635萬元沽出,刷新兩個多月前售出的同物業車位680萬元紀錄。「物流張」現尚有一個車位放售中,叫價800萬元。